| 四川新闻网-成都商报讯
■成都市政府出台《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》
■2008年6月15日至2009年12月31日，多种优惠政策鼓励在蓉购房及企业生产
从6月15日起至2009年12月31日，成都购房将可享受多重优惠政策。成都市房管局相关负责人昨日透露，为切实解决灾后居民安居置业的实际困难，市政府办公厅日前下发了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》（以下简称《意见》），涉及居民购房补贴、首次购房信贷优惠、鼓励企业恢复生产等多方面内容。
购买商品房
享受政府契税补贴
《意见》规定，因房屋垮塌或受损有安全隐患，需要购买商品住房的，可享受首次购房的信贷优惠政策。同时，凡在成都市购买70平方米以上商品住房的，可按有关规定办理入户手续。
“购买商品房，置业者可享受不同程度的补贴政策。”《意见》明确，购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。其中，购买90平方米(含90平方米)以下商品住房，按购房款总额的1.5%给予购房补贴；购买90-144平方米(含144平方米)商品住房，按购房款总额的1%给予购房补贴；购买144-180平方米(含180平方米)商品住房，按购房款总额的0.5%给予购房补贴；购买144平方米（含144平方米）以下已办房屋所有权证的存量住房，按购房款总额的1%给予购房补贴。
一般首次购买普通商品住房的契税按照总房价的1.5%征收，购买144平方米以上住房或者购买第二套住房的契税按照总房价的3%征收。购房契税地方所得部分为契税总额的65%。
例如：首次购买90平方米、总价50万元的普通商品住房，购房者应纳契税为7500元，其中地方所得部分4875元全部给予购房者补贴，同时购房者还享受购房补贴7500元，共计获得补贴12375元；购买150平方米、总价90万元的住房，购房者应纳契税27000元，其中地方所得部分的50%给予购房者补贴，金额为8775元，同时购房者还享受购房补贴4500元，共计获得补贴13275元（见下表）。
同时，在2009年5月31日前购买商品住房的成都市纳税人，自购房之年起至2010年止所交个人所得税（不包括银行储蓄存款利息个人所得税）地方所得部分将给予补贴，最高额度不超过10万元。
公积金贷款
可首付两成贷款30年
除购房给予不同程度的补贴外，为缓解居民购房压力，《意见》对公积金贷款也有了新的规定，降低首付比例，延长了贷款期限。
“购买商品住房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为30万元，贷款最长期限由20年调整为30年。外地缴存住房公积金的也可在成都市申请住房公积金按揭贷款购买商品住房。”该负责人表示，出台优惠政策将加大对受灾城镇居民的住房保障力度，鼓励灾后居民购房置业。
《意见》一共十条，涉及居民购房补贴、强化政务服务、落实中央政策以及鼓励企业恢复生产等多方面内容。此外，居民购买商品房或二手房都会享受到极大的实惠。根据《意见》，成都市因房屋毁损或房屋有安全隐患的城镇居民，经相关机关审核同意，还可申购经济适用房、租赁廉租住房。同时，建筑区划共用部位、共用设施设备因地震损坏，可提出房屋专项维修资金使用申请，在保修期内不属建筑质量问题的也可提出申请，房屋专项维修资金监管部门按紧急维修程序及时调查、核实、划拨资金。
企业如期开工
可享多种扶持政策
此外，《意见》鼓励社会力量参与灾后重建，鼓励在地震中遭受损失的房地产开发企业恢复生产，在金融、税收、土地等方面给予开发企业大力支持，降低开发企业因地震造成的损失。其中，对因灾不能按时偿还贷款的房地产开发企业，不催收催缴、不罚息、不作不良记录，不影响其继续获得有效益的开发建设项目的信贷支持。
为鼓励建设项目按期开工，《意见》要求在报建费上给予企业一定的减免；在2009年5月31日前，房地产开发企业按期开工的，报建费在166.5元/平方米征收标准的基础上减免48元/平方米。经国土资源部门审核同意，房地产开发企业申请延期不超过半年开工的，报建费减免36元/平方米；房地产开发企业申请延期不超过1年开工的，报建费减免24元/平方米。在经批准的延长期内不作为闲置土地。
为让购房者在办理产权登记时更便捷，《意见》还要求政府各部门进一步减少审批环节，缩短审批时间。同时，鼓励盘活利用已出让地块，对已按招、拍、挂方式出让的经营性用地，可延长地价款的付款期限，不计滞纳金等。
特别提醒，《意见》实施时间，为从2008年6月15日起至2009年12月31日，实施范围为成都市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区）。 本报记者于婷
解读
打开楼市“解压阀”
昨晚，本报房地产事业部紧急约请本地知名房地产营销代理及研究机构负责人，就政策进行研讨。成都世家机构实业有限公司董事总经理郭漫舸、尺度地产顾问有限公司董事长曾祥庸、成都正合地产顾问有限公司总经理毛勇、成都星彦地产顾问公司总经理张猛、成都易居房地产研究所所长黄子宁、成都市场研究有限公司总经理欧阳晓明、四川中原物业顾问有限公司二级市场营运中心副总经理邹玉棠等发表了各自的看法。
对于企业
扩大需求，改善结构
毛勇认为，这项政策鼓励社会力量参与灾后重建，房地产企业可以加入其中进行普通商品住房、商业服务设施等的建设。邹玉棠认为，政策提出对“已建成和在建的普通商品房，政府可以根据需要按照公开、公平、公正的原则进行采购，用于集中安置和危房改造安置”，这对于扩大本市中低档商品住宅的销售将起到一定促进作用。
降低公积金贷款首付、外地人也可以用其在外地缴的公积金申请购房按揭贷款，毛勇认为，这对促进商品房销售影响相当大。由于公积金贷款对项目的要求较高，以往一些开发商为了省事没有主动去办理公积金贷款，这项政策无疑会让更多的开发商申请开通住房公积金贷款，以方便购房者。曾祥庸认为，这项政策也能够在一定程度上刺激有效需求———除了对本地置业有促进，也会刺激那些子女在成都、父母在外地的家庭来蓉购房。
毛勇认为，政策将进一步优化当前楼市产品供应结构，“在观望氛围浓厚的楼市环境下，不少高端楼盘定位的项目往往都会选择延后开发，而《意见》使得开发商在推盘时间安排上更为主动，中低档经济实用性住宅开发商有可能会增加开发量，这符合国家长期的产业导向。”
切实为开发企业解决困难
欧阳晓明认为，新政策对已经拿地的房产企业在项目开发时限上给予了适度放宽，开发商可以用延长的“时间”来换取未来的运作“空间”，开发商的财务状况有可能因此得以改善，安全度过因地震造成的一时困难。
黄子宁称，这项政策对于外来开发商是一个强烈的信号，政府从金融、税收、土地等方面进一步为成都房地产健康发展创造有利条件，有助于增强他们投资成都的信心，从而促进成都房地产业的持续发展。
对于购房者
现在购房，实惠出人意料
对于那些以自住为目的的购房群体，90平方米及以下的商品住房是他们选择的重点。“按所交契税的地方所得部分给予全额补贴，按购房款总额的1.5%给予购房补贴”，欧阳晓明、张猛、郭漫舸等计算，这两项补贴加起来会为购房者节省约1万元。此项政策将为购房群众带来直接实惠。
《意见》明确，在2009年5月31日前购买商品住房的我市纳税人，自购房之年起至2010年止所交个人所得税地方所得部分给予补贴，最高额度不超过10万元。郭漫舸认为，这意味着如果你的年收入足够高，你就可以“用本来要交纳的个人所得税来给自己买房”，实惠之大实在出人意料。
助二级城市群众圆“成都梦”
《意见》规定，“外地缴存住房公积金的也可在我市申请住房公积金按揭贷款购买商品住房”，再加上购房入户的政策，对鼓励外来者在成都置业安家有极大吸引力，毛勇认为，这对于德阳、绵阳等省内二级城市想圆“成都梦”的购房者是一个机会。黄子宁认为，受此影响，市场上中低档项目、现房或半年内就将成现的楼房将可能在短期内形成一个销售小高潮，而一些中小型项目很可能借此机会加大优惠力度，所以他个人认为成都楼市现显一轮“抄底”行情。
本报记者 陈智 李姝 李杨
链接
成都出台过的购房优惠政策
2003年6月，成都市出台《关于促进商品房消费增长的若干意见》，凡在2003年6月24日至2004年4月30日在成都市五城区及高新区范围内购买建筑面积在180平方米以下的住房(新建普通商品住房办理备案登记,二手住房办理买卖过户手续)可以享受以下住宅补贴：个人购买面积120平方米以下的新建普通商品住房,政府将按成交总金额的1%给予补助;个人购买面积为120-180平方米新建普通商品住房,政府将按成交总金额的0.5%给予补助;个人购买180平方米以下的二手住房,政府将按其成交总金额的1%给予补助。
公积金贷款
购买商品住房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为30万元，贷款最长期限由20年调整为30年。外地缴存住房公积金的也可在成都市申请住房公积金按揭贷款购买商品住房。
首次购买商品住房的优惠
总房价 共享受
（万元） 补贴（元）
90m2 50 12375
150m2 90 13275
（不含相关个人所得税补贴） |
